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Solicitar un aplazamiento de la hipoteca

wpadmin — Wed, 16 May 2012 17:23:39 +0000

Seguramente muchos hemos pensado en la posibilidad de solicitar un aplazamiento de la hipoteca, logrando un respiro dentro de nuestra economía, maltrecha como consecuencia del complicado mercado laboral y financiero.

Este proceso suele resultar bastante complicado, sin embargo es posible presentar una solicitud con éxito si planteamos el problema al banco de forma justificada, exponiendo cómo pensamos cumplir los pagos posteriores al período de aplazamiento que nos pueda conceder la entidad bancaria.

La aceptación de este requerimiento dependerá de la política del banco y nuestra condición económica. Existen bancos que facilitan este tipo de operaciones con el fin de ofrecerles a sus clientes mayor flexibilidad para realizar los pagos correspondientes con los intereses. Sin embargo no todos tienen esta filosofía, existen entidades que son más partidarias de políticas restrictivas que garanticen al banco la recepción de cada cobro de forma escrupulosa.

Está demostrado que una mayor flexibilidad permite lograr mayores garantías de cobro a medio o largo plazo, pues de este modo las economías domésticas pueden organizarse para preparar próximos pagos, aprovechando un periodo de gracia para sanear sus cuentas bancarias de cara a los próximos pagos.

Es cierto que desde el gobierno se busca acabar con el problema de los embargos cada vez más frecuentes. Aún así es posible frenar esta tendencia con medidas como el aplazamiento de la hipoteca o como la popular dación en pago, quizá la medida que más está proponiendo el gobierno ahora mismo.

Detectores de humos ayudan a salvar vidas

wpadmin — Tue, 08 May 2012 15:18:54 +0000

No sólo en las estaciones con los días más cortos, especialmente en la época de las fiestas navideñas se encienden velas. También para ambientar una cena romántica se opta por las velas por su luz única en vez de iluminacion Led. Naturalmente todos sabemos que la luz de vela también es peligrosa. Cada año mueren cientos de personas en incendios, mayoritariamente por intoxicación por humo. Dos tercios de las personas mueren por la noche mientras duermen. Pero no sólo las velas, también incendio por sobrecalentamiento de los cables eléctricos o cortocircuitos pueden ser las causas. Todos estos incendios cuestan la vida a mucha personas, victimas que hubieran podido ser evitados.
Según las estadísticas de los bomberos, a los vecinos de una casa en llamas o de una vivienda sólo les quedan cuatro minutos para huir es decir para salvarse. Una vez pasado este periodo de tiempo, naturalmente la vivienda no se ha quemado por completo, pero se encuentra llena con humos tóxicos. Inhalando estos humos, ya en un tiempo muy corto se corre el riesgo de perder el conocimiento. Uno se muere si no llega ayuda a tiempo. En España apenas existen cuerpos voluntarios de bomberos y el cuerpo profesional de bomberos frecuentemente necesita mucho tiempo desde la activación de la alarma hasta su llegada al foco del incendio. Sobre todo quien vive en las afueras o en urbanizaciones con indicaciones de calles confusas o inexistentes tiene que calcular con el hecho que los bomberos necesitan mucho tiempo para llegar. Por esto conviene hacer medidas preventivas.
Por un lado hay que eliminar todas las fuentes de peligro o por lo menos reducir al mínimo el riesgo.
Muchas víctimas mueren durmiendo. Están convencidas que en caso de un incendio el calor que se desarrolla ya les despertará a tiempo. Pero se equivocan, ya que mucho más peligros que las llamas y el calor es el humo. Hay que saber que sólo las cortinas, el equipo de música o una pequeña cantidad de goma espuma – material corriente y que forma parte de estructura de un sofá – son suficientes para causar una intoxicación por el humo letal. Durmiendo las personas no notan el humo y con esto las concentraciones de tóxicos letales porque el sentido de oler está reducido. También hay que saber que el humo se difunde más rápidamente que el fuego.
Se puede ganar mucho tiempo con un detector de humos. Este aparato da alarma cuando las personas aun siguen durmiendo y la concentración de humo todavía está baja. Por lo tanto una huida a tiempo es posible.

Derecho a telecomunicación

wpadmin — Mon, 12 Mar 2012 15:11:08 +0000

Lo que comenzó en la primera mitad del siglo XIX permitiendo enviar mensajes compuestos de letras y números, desarrollándose hasta el teléfono y embocando posteriormente en la revolución de la comunicación inalámbrica lleva todo el nombre telecomunicación y que significa comunicación a distancia. Es una palabra compuesta del prefijo griego “tele” (= distancia) y del latín “communicare”.
Hoy en día resulta muy normal para cada uno y ha llegado al punto de formar elemento básico de la vida cotidiana y hasta que se tiene por ley derecho a ciertas instalaciones que ya no están reservadas a un grupo privilegiado:
Con la aprobación del Real Decreto Ley 1/1998 del 27 de febrero de 1998 el legislador español ha considerado el estado de desarrollo de entonces. Según la ley y su versión revisada del 14 de junio de 2005 (Ley no. 10/2005), edificaciones nuevas que están sujetas a la ley de propiedad horizontal (LPH) tienen que estar previstas con las instalaciones infraestructurales necesarias para poder suministrar a las distintas viviendas televisión vía satélite y vía cable. También se apuntó que es obligatoria la instalación del sistema TDT (televisión digital terrestre). Con el fin de facilitar el acceso a las instalaciones a los encargados del los correspondientes servicios técnicos, el 11 de marzo de 2011 se actualizó las disposiciones referente a la infraestructura de edificios mediante el Real Decreto 346/2011. Este hecho también se consideró en la ley de la propiedad horizontal, concretamente en el artículo 17 no. 2 y que dice que hay que conceder a los técnicos el acceso a las instalaciones de telecomunicaciones.
Con esta ley no solo se quiere considerar las necesidades de los consumidores sino también se quiere evitar que los edificios sujetos a la ley de propiedad horizontal también en el futuro sean salpicados con antenas parabólicas. Queda realmente muy poco estéticos ver las casas en venta con parabólicas pegadas prácticamente en cada balcón. En caso de que un constructor o una empresa de construcción no equiparan edificaciones nuevas construidas sujetas a la ley de propiedad horizontal con las infraestructuras previstas, puede ocurrir que serán obligados a pagar una multa que oscila entre 30.000,– euros y 300.000,– euros. Esto está previsto en el artículo 11 no. 1 del RDL.

El empleo en el sector inmobiliario

wpadmin — Wed, 07 Mar 2012 11:37:21 +0000

Con el desplome del sector inmobiliario se ha hecho más complicado el acceso a empleo en el sector inmobiliario. Son muchas las inmobiliarias y promotoras que han cerrado sus puertas por lo que son muchos los agentes inmobiliarios que han visto cómo perdían su puesto de trabajo. En muchos de estos casos, han estado trabajando en este sector durante muchos años y con unas cifras de retribución bastante elevadas.

Para lograr reponerse, es vital encontrar un empleo dentro de este sector tan saturado de personal cualificado. Hay que tener en cuenta que aún existen grandes empresas inmobiliarias que ven cómo mantienen sus ventas gracias a la reducción del precio de la vivienda. Para lograr acceder a estos puestos de trabajo es fundamental preparar la mejor carta de presentación posible cuando aspiramos a alguna vacante en alguna de estas empresas. Hay que tener en cuenta que la competencia es mucho mayor, por ello será necesario demostrar en esta carta toda nuestra experiencia y los buenos resultados que hemos logrado en los puestos de trabajo anteriores.

Algo que puede ayudar bastante para ganar credibilidad es contactar con el anterior gerente o encargado en la empresa que estuvimos para que nos pueda preparar una carta de recomendación. Con este escrito o acreditación, demostraremos al personal de selección de nuestro destino laboral deseado que la experiencia y habilidades que hemos detallado en la carta de presentación son reales, probando con el testimonio de nuestro anterior superior que todo lo que hemos afirmado era cierto. Actualmente es posible realizar estas recomendaciones por medio de redes sociales, mediante redes profesionales por Internet como Linkedin, que permite solicitar recomendaciones a anteriores compañeros o superiores, permitiendo disponer de una rápida recomendación.

El plazo de amortización en las hipotecas

wpadmin — Mon, 27 Feb 2012 10:16:45 +0000

Al período de tiempo que se estipula sobre un préstamo hipotecario para su completa devolución se le conoce como plazo de amortización, que en este caso puede ser desde 5 a 20 años e incluso mas dependiendo del importe del mismo. Esta información es importante tanto para trabajadores autónomos y freelance, así como para las familias que desean contratar una hipoteca, porque de este modo pueden ajustar la cantidad prestada y el plazo para su devolución a su mejor conveniencia.
En este caso también se aconseja el que se opte por algo intermedio ya que si se alarga demasiado el plazo, se corre el riesgo de pagar más intereses durante más años, en tanto que si el plazo de devolución es más corto, puede representar una losa muy pesada difícil de pagar. Es común que cuando se tienen tipos de interés bajos, un plazo de amortización largo produzca una disminución en la cuota a pagar, aunque por otro lado si estos tipos de interés son altos, el plazo de amortización más largo no genera ningún cambio significativo en el valor de la cuota.
Además del tipo de interés del préstamo hipotecario, variable o fijo, se deberán observar con cuidado aspectos como las comisiones que se cobran, las cuotas que se tienen que pagar, su periodo de tiempo y por su puesto el propio plazo de amortización.

Precaución al comprar una vivienda

wpadmin — Thu, 16 Feb 2012 19:22:21 +0000

Hace unos años nadie se preocupaba demasiado por quién era el promotor o la compañía constructora de la vivienda a la hora de comprar un piso o casa. Sin embargo, tras la aparición de la crisis como consecuencia del “boom” inmobiliario es necesario extremar mucho más las precauciones, más aún tras los múltiples casos que han aparecido en los que compradores de una vivienda han terminado perdiendo su dinero invertido, sin poder ni siquiera estrenar algún día esta propiedad.
Está claro que a todos los afectados por esta situación les queda recurrir a la vía judicial, contando con alguno de los abogados que existen especializados en este tipo de conflictos judiciales. Sin embargo, al desaparecer la empresa promotora, o quizá al declararse en bancarrota, va a ser imposible que nos puedan devolver al menos una parte del dinero que hemos invertido para esta transacción.
Por ello, antes incluso de acudir a las notarías que se hacen cargo del trámite oficial de la compra y momento en el que realizamos el pago de la vivienda, con la mediación del banco, nos aseguremos de que la promotora cuenta con el respaldo de una entidad bancaria de confianza, pues de lo contrario podríamos tener más problemas. Es muy importante que la construcción no se haya financiado sólo por la propia empresa, sino que sea un banco quien lo respalde, pues este se haría cargo de finalizar la obra y todos los trámites en caso de producirse algún incumplimiento por parte de la constructora.

Un préstamo para irte de vacaciones, ¿hacemos bien en tiempos de crisis?

wpadmin — Tue, 14 Feb 2012 18:14:59 +0000

En tiempos de crisis, se mira cada vez el gasto de cada céntimo en el bolsillo familiar. Pero una cosa que nos ha llamado la atención, ha sido la financiación que ofrecen algunas empresas, para proveer a estas familias de unas vacaciones dignas en la otra parte del mundo. Otra de las tendencias que siguen otras familias es pedir un crédito para poder irse de vacaciones cuando llega el buen tiempo. Pero, ¿merece la pena realmente esto?
Disponemos de suficientes recursos en internet para buscar un destino idílico y sin gastar más de lo necesario. La cuestión es saber dónde mirar esa estancia en un hotel de ensueño y tomar el sol en unas playas paradisiacas. Ponemos precio a nuestras vacaciones, pero rara vez comparamos con otras empresas. En la página www.ofertasviajesbaratos.org por ejemplo es posible disponer de las mejores referencias para encontrar un precio adecuado para nuestro bolsillo y según nuestros gustos vacacionales.

Los comparadores se han convertido en los últimos años en una herramienta muy eficaz para poder encontrar grandes descuentos y precios imbatibles, puesto que tiene en cuenta factores como ¿cuánto te quieres gastar?, ¿cuáles son tus destinos preferidos?, ¿qué tipo de hotel te gustaría?… Estas y otras muchas cuestiones son analizadas.

Como buscar la mejor hipoteca

wpadmin — Wed, 25 Jan 2012 09:26:32 +0000

Aunque pudiera parecer fácil hacerse con una hipoteca de segunda vivienda, la misma no es fácil obtenerla porque a veces resulta más difícil que hacerse de una para una primera vivienda. ¿Pero qué es una hipóteca para segunda vivienda? Es la que se destina a la compra de una vivienda que no es la permanente de una persona, quizá sea un piso, una casa en la playa o una vivienda en el campo, y por ello no existe tantas posibilidades baratas para hacernos de una.
Una hipoteca inversa, que es una opción que muchos esperamos encontrar para hacernos de esa segunda opción de vivienda o para darnos el gusto de tener un segundo hogar en un lugar a donde vacacionar, pero no siempre es barata y las condiciones suelen ser más costosas, por lo que a la hora de buscar una de estas hipotecas es sumamente importante tener en cuenta las tasas de interés que nos ofrecen, fijas, variables o mixtas. El plazo que nos permiten para amortizarla que puede ir de 12 a 25 años. Y aunque todos estos aspectos son vitales a la hora de hacerse de una hipoteca, la más importante es si podemos hacer frente a ésta, porque de lo contrario nos veremos en un deuda que no podremos pagar y una propiedad que irremediablemente perdemos.

Hipotecas y Préstamos

wpadmin — Wed, 11 Jan 2012 12:06:48 +0000

Cuando se decide que se quiere comprar una vivienda o propiedad, la mayoría de las personas requieren de solicitar un préstamo hipotecario a una institución financiera, esto con el objetivo de solventar precisamente el pago de la hipoteca. Es importante entonces, tener inteligencia de negocio para saber elegir el préstamo y la hipoteca más adecuada en base a las necesidades y el capital con que se cuenta.
La persona debe conocer las diferentes opciones que ofrecen las entidades financieras, además de las obligaciones que conlleva el contratar una hipoteca. En primer lugar está el préstamo hipotecario, por el cual, un acreedor, banco o caja de ahorro, concede un préstamo de dinero a un cliente, deudor. La hipoteca, por su parte, es la garantía que el deudor proporciona al acreedor que le ha prestado el dinero.
Lo más recomendable es contratar una hipoteca cuando los tipos de interés en los índices de referencia que se apliquen sobre ella, sean más bajos. También es importante revisar todas las condiciones que se marcan en el contrato y estar consientes de las comisiones que se tienen que pagar, así como las penalizaciones en que se pueden incurrir en caso de que se presente impago de la hipoteca.

Tipos de préstamos hipotecarios

wpadmin — Mon, 09 Jan 2012 08:45:20 +0000

Se pueden distinguir cuatro tipos básicos de préstamos:
Interés fijo
El tipo de interés permanece constante durante toda la vida del préstamo. Igual si los tipos de interés suban o bajen, el cliente siempre pagará lo mismo cada mes. Esto da cierta seguridad: si los tipos de interés suben, el consumidor no ser verá afectado, pero si los tipos de interés bajan no podrá beneficiarse tampoco. Por lo tanto se trata de una decisión en la que se puede ganar o perder. Otra característica de este tipo de préstamos es que suelen tener un plazo más ajustado, es decir entre 12 y 15 años y la comisión por amortización anticipada es mayor.
Interés variable

Esta clase de préstamo permite beneficiarse de las rebajas de los tipos pero también recoge las subidas. su principal ventaja es que no contempla el riesgo de que el interés del préstamo se quede desfasado, ya que periódicamente, es decir cada doce meses, se actualiza a los precios del mercado. sus principales características son: el interés varía al ritmo del mercado, el plazo de amortización es mayor y puede llegar a veinte o treinta años y la comisión por amortización anticipada no supera el uno por ciento. En este caso es importante distinguir entre lo que es el tipo de interés del primer periodo, válido para los seis o doce meses

iniciales, y él que regirá los años sucesivos y que estará determinado por los índices más el diferencial añadido.
Interés mixto
En este caso se combina un periodo en el que el interés permanece fijo: dos, tres o más años. y otro en el que el interés es variable y se va ajustando al mercado. El plazo de amortización y las comisiones por cancelación anticipada suelen ser parecidos a los variables. Combinan las ventajas e inconvenientes de los préstamos fijos y los variables aunque, al acotar dos periodos diferentes, los riesgos quedan más diluidos.
Cuota fija
Se trata de préstamos a interés variable pero se asemejan a los préstamos a tipo fijo en la medida en que el consumidor siempre paga la misma cuota al margen de la evolución de los tipos de interés. La diferencia es que si los tipos suben, en lugar de pagar más cuota, se alarga el plazo de amortización y si bajan, se acorta. Su principal problema es la incertidumbre. El cliente no sabe a ciencia cierta cuándo terminará de pagar el préstamo, ya que depende de la evolución de los tipos, pero tiene la seguridad de que su cuota no variará ni un euro en toda la vida del préstamo.