Acclc - casas y pisos

Precaución al comprar una vivienda

wpadmin — Thu, 16 Feb 2012 19:22:21 +0000

Hace unos años nadie se preocupaba demasiado por quién era el promotor o la compañía constructora de la vivienda a la hora de comprar un piso o casa. Sin embargo, tras la aparición de la crisis como consecuencia del “boom” inmobiliario es necesario extremar mucho más las precauciones, más aún tras los múltiples casos que han aparecido en los que compradores de una vivienda han terminado perdiendo su dinero invertido, sin poder ni siquiera estrenar algún día esta propiedad.
Está claro que a todos los afectados por esta situación les queda recurrir a la vía judicial, contando con alguno de los abogados que existen especializados en este tipo de conflictos judiciales. Sin embargo, al desaparecer la empresa promotora, o quizá al declararse en bancarrota, va a ser imposible que nos puedan devolver al menos una parte del dinero que hemos invertido para esta transacción.
Por ello, antes incluso de acudir a las notarías que se hacen cargo del trámite oficial de la compra y momento en el que realizamos el pago de la vivienda, con la mediación del banco, nos aseguremos de que la promotora cuenta con el respaldo de una entidad bancaria de confianza, pues de lo contrario podríamos tener más problemas. Es muy importante que la construcción no se haya financiado sólo por la propia empresa, sino que sea un banco quien lo respalde, pues este se haría cargo de finalizar la obra y todos los trámites en caso de producirse algún incumplimiento por parte de la constructora.

Un préstamo para irte de vacaciones, ¿hacemos bien en tiempos de crisis?

wpadmin — Tue, 14 Feb 2012 18:14:59 +0000

En tiempos de crisis, se mira cada vez el gasto de cada céntimo en el bolsillo familiar. Pero una cosa que nos ha llamado la atención, ha sido la financiación que ofrecen algunas empresas, para proveer a estas familias de unas vacaciones dignas en la otra parte del mundo. Otra de las tendencias que siguen otras familias es pedir un crédito para poder irse de vacaciones cuando llega el buen tiempo. Pero, ¿merece la pena realmente esto?
Disponemos de suficientes recursos en internet para buscar un destino idílico y sin gastar más de lo necesario. La cuestión es saber dónde mirar esa estancia en un hotel de ensueño y tomar el sol en unas playas paradisiacas. Ponemos precio a nuestras vacaciones, pero rara vez comparamos con otras empresas. En la página www.ofertasviajesbaratos.org por ejemplo es posible disponer de las mejores referencias para encontrar un precio adecuado para nuestro bolsillo y según nuestros gustos vacacionales.

Los comparadores se han convertido en los últimos años en una herramienta muy eficaz para poder encontrar grandes descuentos y precios imbatibles, puesto que tiene en cuenta factores como ¿cuánto te quieres gastar?, ¿cuáles son tus destinos preferidos?, ¿qué tipo de hotel te gustaría?… Estas y otras muchas cuestiones son analizadas.

Como buscar la mejor hipoteca

wpadmin — Wed, 25 Jan 2012 09:26:32 +0000

Aunque pudiera parecer fácil hacerse con una hipoteca de segunda vivienda, la misma no es fácil obtenerla porque a veces resulta más difícil que hacerse de una para una primera vivienda. ¿Pero qué es una hipóteca para segunda vivienda? Es la que se destina a la compra de una vivienda que no es la permanente de una persona, quizá sea un piso, una casa en la playa o una vivienda en el campo, y por ello no existe tantas posibilidades baratas para hacernos de una.
Una hipoteca inversa, que es una opción que muchos esperamos encontrar para hacernos de esa segunda opción de vivienda o para darnos el gusto de tener un segundo hogar en un lugar a donde vacacionar, pero no siempre es barata y las condiciones suelen ser más costosas, por lo que a la hora de buscar una de estas hipotecas es sumamente importante tener en cuenta las tasas de interés que nos ofrecen, fijas, variables o mixtas. El plazo que nos permiten para amortizarla que puede ir de 12 a 25 años. Y aunque todos estos aspectos son vitales a la hora de hacerse de una hipoteca, la más importante es si podemos hacer frente a ésta, porque de lo contrario nos veremos en un deuda que no podremos pagar y una propiedad que irremediablemente perdemos.

Hipotecas y Préstamos

wpadmin — Wed, 11 Jan 2012 12:06:48 +0000

Cuando se decide que se quiere comprar una vivienda o propiedad, la mayoría de las personas requieren de solicitar un préstamo hipotecario a una institución financiera, esto con el objetivo de solventar precisamente el pago de la hipoteca. Es importante entonces, tener inteligencia de negocio para saber elegir el préstamo y la hipoteca más adecuada en base a las necesidades y el capital con que se cuenta.
La persona debe conocer las diferentes opciones que ofrecen las entidades financieras, además de las obligaciones que conlleva el contratar una hipoteca. En primer lugar está el préstamo hipotecario, por el cual, un acreedor, banco o caja de ahorro, concede un préstamo de dinero a un cliente, deudor. La hipoteca, por su parte, es la garantía que el deudor proporciona al acreedor que le ha prestado el dinero.
Lo más recomendable es contratar una hipoteca cuando los tipos de interés en los índices de referencia que se apliquen sobre ella, sean más bajos. También es importante revisar todas las condiciones que se marcan en el contrato y estar consientes de las comisiones que se tienen que pagar, así como las penalizaciones en que se pueden incurrir en caso de que se presente impago de la hipoteca.

Tipos de préstamos hipotecarios

wpadmin — Mon, 09 Jan 2012 08:45:20 +0000

Se pueden distinguir cuatro tipos básicos de préstamos:
Interés fijo
El tipo de interés permanece constante durante toda la vida del préstamo. Igual si los tipos de interés suban o bajen, el cliente siempre pagará lo mismo cada mes. Esto da cierta seguridad: si los tipos de interés suben, el consumidor no ser verá afectado, pero si los tipos de interés bajan no podrá beneficiarse tampoco. Por lo tanto se trata de una decisión en la que se puede ganar o perder. Otra característica de este tipo de préstamos es que suelen tener un plazo más ajustado, es decir entre 12 y 15 años y la comisión por amortización anticipada es mayor.
Interés variable

Esta clase de préstamo permite beneficiarse de las rebajas de los tipos pero también recoge las subidas. su principal ventaja es que no contempla el riesgo de que el interés del préstamo se quede desfasado, ya que periódicamente, es decir cada doce meses, se actualiza a los precios del mercado. sus principales características son: el interés varía al ritmo del mercado, el plazo de amortización es mayor y puede llegar a veinte o treinta años y la comisión por amortización anticipada no supera el uno por ciento. En este caso es importante distinguir entre lo que es el tipo de interés del primer periodo, válido para los seis o doce meses

iniciales, y él que regirá los años sucesivos y que estará determinado por los índices más el diferencial añadido.
Interés mixto
En este caso se combina un periodo en el que el interés permanece fijo: dos, tres o más años. y otro en el que el interés es variable y se va ajustando al mercado. El plazo de amortización y las comisiones por cancelación anticipada suelen ser parecidos a los variables. Combinan las ventajas e inconvenientes de los préstamos fijos y los variables aunque, al acotar dos periodos diferentes, los riesgos quedan más diluidos.
Cuota fija
Se trata de préstamos a interés variable pero se asemejan a los préstamos a tipo fijo en la medida en que el consumidor siempre paga la misma cuota al margen de la evolución de los tipos de interés. La diferencia es que si los tipos suben, en lugar de pagar más cuota, se alarga el plazo de amortización y si bajan, se acorta. Su principal problema es la incertidumbre. El cliente no sabe a ciencia cierta cuándo terminará de pagar el préstamo, ya que depende de la evolución de los tipos, pero tiene la seguridad de que su cuota no variará ni un euro en toda la vida del préstamo.

Pequeña historia de la hipoteca

wpadmin — Mon, 09 Jan 2012 08:39:56 +0000

Una hipoteca es un derecho de garantía sobre bienes inmuebles en manos de un prestamista como garantía de una deuda, por lo general un préstamo de dinero. Una hipoteca en sí mismo no es una deuda, es la seguridad de la entidad crediticia de una deuda. Se trata de una transferencia de un interés en la tierra (o el equivalente) del propietario para que el prestamista hipotecario, a condición de que este interés será devuelta a su propietario cuando los términos de la hipoteca se han cumplido o ejecutado. En otras palabras, la hipoteca es una garantía para el préstamo que el prestamista hace al prestatario.
La palabra es un término francés que significa la ley “promesa muerta”, al parecer, lo que significa que el compromiso termina (muere) o bien cuando la obligación se cumple o la propiedad es tomada a través de la ejecución hipotecaria.

En la mayoría de las hipotecas jurisdicciones están fuertemente asociados con los préstamos garantizados con bienes raíces en lugar de en la propiedad de otros (como los buques) y en algunas jurisdicciones sólo la tierra puede ser hipotecada. Una hipoteca es el método estándar por el cual los individuos y las empresas pueden comprar bienes raíces sin necesidad de pagar el valor completo de inmediato con sus propios recursos.

La práctica de garantizar mediante tierras el pago de dinero en el Derecho Inglés se remonta a la Inglaterra anglosajona. Esta práctica ha sido llamado de diversas maneras como por ejemplo “Vadium mortuum” y ha sido traducido como la promesa de muertos en inglés y la hipoteca en francés.

La deuda era absoluta. La deuda hipotecaria se mantuvo en vigor independientemente si la tierra podría producir suficientes ingresos para pagar la deuda. En teoría, una hipoteca no requirió medidas adicionales a adoptar por el acreedor, como la aceptación de los cultivos y el ganado en concepto de la devolución. La dificultad con este arreglo fue que el prestamista era el dueño absoluto de la propiedad y podía venderla o rehusar devolverla en propiedad al prestatario, que se encontraba en una posición débil.

Cada vez más los tribunales comenzaron a proteger los intereses de los prestatarios, a fin de que un prestatario llegó a tener un derecho absoluto a insistir en la retrocesión de la redención. Este derecho del prestatario se conoce como la “justicia de la redención”.

Pedir un préstamo

wpadmin — Mon, 09 Jan 2012 08:37:10 +0000

Normalmente uno compra una vivienda una sola vez en la vida y suele ser el gasto más elevado. De no haber heredado un importe importante para poder pagar una casa o un piso, habrá que acudir a un banco para pedir un préstamos hipotecario. Pero precisamente un los últimos tiempos cada vez se escucha de más casos de alojamientos de casas porque sus propietarios ya no pueden pagar las correspondientes cuotas hipotecarias. Por lo tanto es muy aconsejable hacer cálculos y considerar todos los aspectos antes de tomar la decisión de pedir tal préstamo:
Un préstamo hipotecario que concede la entidad bancaria es el que permite hacer suya la vivienda deseada. su principal característica y ahí el nombre de hipotecario es que además de la garantía personal, el inmueble queda afectado como garantía del pago del préstamo. Pero precisamente este hecho es lo que hace posible que los préstamos hipotecarios tengan tipos de interés más baratos que otras modalidades de préstamos con menor garantía. La importancia de la inversión también hace que el plazo sea más largo para la mayor facilidad de pago.
Para conocer exactamente el importe del préstamos que uno podrá conseguir debe tener en cuenta dos aspectos:
En primer lugar el valor de tasación de la vivienda. A través de una sociedad de tasación autorizada se sabe cual es la valoración del inmueble y si la cantidad que pide el comprador como préstamo se ajusta a los valores del mercado. La tasación de la vivienda es otra forma de aumentar la seguridad. Los gastos de tasación corren a cargo de la persona que solicita el préstamo, independientemente si al final se formalice o no el crédito.
Otro factor que condiciona el importe del préstamos son los ingresos del interesado. Como regla general se recomienda que la cuota a pagar al mes en concepto del préstamo hipotecario no supere determinado porcentaje, entre el 35 % y el 40 % de los ingresos mensuales. Se evita correr riesgos de impago en el momento en el que surja algún gasto excepcional.

El gas “embotellado” en nuestras casas

wpadmin — Mon, 09 Jan 2012 08:31:17 +0000

El gas en la cocina, para el agua caliente y para calentar la vivienda: Las personas que cambien del piso y estaban acostumbradas de tener como fuente de energía la electricidad, a lo mejor consideran el uso de bombonas de gas de manera escéptica y con mucho respeto. Y con razón. Cada año hay accidentes por causa de manejo inadecuado o por falta de mantenimiento. Pero esto no es motivo para ducharse únicamente con agua fría o alimentarse a base de bocadillos y no cocinar nunca. Al almacenar correctamente la bombona de gas y manejarla bien no puede pasar nada. La mayoría de las bombonas de gas encontramos en las cocinas. Las bombonas más comunes suelen ser de 12,5 kg. Una vez quitada la capucha protectora se coloca la pieza de conexión encima de la válvula, subiendo primero el anillo negro hacia arriba para después empujarlo firmemente hacia abajo hasta su encastre. Ahora la bombona está conectada, pero sigue asegurada mediante una especie de interruptor basculante que se halla encima de la conexión. Para usar la bombona, hay que cambiar la posición del interruptor. Una vez finalizada la tarea de ducharse, cocinar o calentar es recomendable volver a cerrar el interruptor. Encima del la manguera de caucho que está unida con la conexión normalmente se encuentra una fecha de caducidad. Una vez sobrepasada dicha fecha es recomendable que un profesional cambie la manguera, ya que de estar poroso, puede escapar gas.
Tanto instalaciones de gas propano como de gas butano deberían someterse a una revisión cada cinco años. En caso de gas natural, esta revisión debe realizarse cada cuatro años. Sin embargo, el consumidor no está obligado de aceptar los servicios de un instalador de gas en caso de que éste se presente de repente en la entrada de la casa. Se puede elegir libremente la empresa instaladora para la revisión de la instalación de gas. Más que una vez ha ocurrido que se presentaron instaladores falsos que solicitan entrar en los pisos o casas para presentar posteriormente a los consumidores una factura desmesurada para unas pocas maniobras. También hay casos en los que instaladores falso han robado a sus victimas. Es recomendable ser muy prudente ya que los instaladores falsos en la mayoría de los casos no se puede distinguir de los auténticos y hasta suelen disponer de alguna documentación para su legitimación. Por este motivo siempre es recomendable llamar por teléfono al suministrador oficial de gas para asegurarse que efectivamente hayan enviado una persona encargada para la revisión de la instalación de gas.

Catalunya, terra de ciència?

wpadmin — Wed, 09 Nov 2011 14:00:31 +0000

Siempre que no haya temas muy mediáticos como recientemente la última corrida celebrada en la Plaza de toros Monumental de Barcelona, hablando de Cataluña se refiere principalmente a la capital de la provincia, Barcelona, visitada por turistas de todo el mundo por su rica oferta de eventos culturales y su gran diversidad en muestras arquitectónicas de siglos atrás hasta el presente.
Otros identifican Cataluña solo por su gran oferta turística dirigida a turistas “consumidores” de sol y playa. Muchos de este grupo de personas suelen volver año tras año a su ciudad o pueblo preferido y no hay pocos entre ellos que por fin deciden comprar algún inmueble, en concreto según las posibilidades económicas pisos y hasta villas con piscina.
Pero vale la pena subraya que Cataluña no solo ofrece entretenimiento y bienestar por el momento. Mencionando la investigación científica y tecnológica ya se ha nombrado uno de los pilares del desarrollo de Cataluña. Más conocidos entre los científicos de Cataluña son Narcís Monturiol, José Comas y Solá (astrónomo), Eduard Fontseré (climatólogo) y Joan Oró (bioquímico). Hasta hay un Museo de la Ciencia, que actualmente se llama CosmoCaixa. En la actualidad tanto por entidades privadas como por parte de las administraciones públicas se está haciendo una gran inversión económica para potenciar al máximo las investigaciones científicas y tecnológicas. En el año 2006 por ejemplo se inauguró el Parque de Investigación Biomédica. Falta por mencionar también el sincrotrón Alba en Sardañola del Vallés inaugurado en el mes de marzo de 2010. A las obras mencionadas se podría añadir un largo etc. llegando a la conclusión como los mismos catalanes dirían: “Catalunya, terra de ciencia”.

Los honorarios de los notarios en casos de cancelación

wpadmin — Tue, 25 Oct 2011 13:22:56 +0000

Según denunciado por la OCU, los honorarios de los notarios en casos de cancelación de hipoteca no son justificados. Para la cancelación de una hipoteca, igual de qué importe, ya desde 2007 las notarías tienen que cobrar una cuantía fija de 30,05 EUR y sumando a ese importe los demás conceptos, una escritura de unas diez páginas no debería costar más de 70 EUR. Pero el resultado de las minutas comprobadas y analizadas por la OCU indica el importe medio de las facturas con 260 EUR. Adicionalmente, hay que aplicar el arancel al capital pendiente de devolver por parte del registrador, que es igual a cero cuando se trata de cancelar una hipoteca pagada y reducir el resultado en un 90 %. El resultado son 2,40 EUR que, añadidos a los restantes conceptos minutables da una cifra no más elevado que 24 EUR y no de 144 EUR, cifra que dice haber comprobada la OCU. La Organización de Consumidores y Usuarios ha realizado un análisis muy concienzudo de las facturas emitidas por los notarios y registradores, ya que las facturas de los propios socios de la OCU sirvieron como muestra del estudio, relevando el 92 % de las mismas prácticas ilegales. Basado como ejemplo en las hipotecas canceladas en el año 2010, se llega a la cancelación de 372.042 hipotecas, de las que los notarios y registradores podrían haber cobrado a sus clientes hasta 93 millones de EUR en un solo año. Considerando estas prácticas obviamente ilegales y graves, la OCU se ha dirigido al Ministerio de Justicia, a la Dirección General de los Registros y del Notariado y a la Fiscalía, pidiendo que estas entidades requieran al colectivo de notarios y registradores a controlar todas las facturas de cancelaciones hipotecarias emitidas desde diciembre de 2007 y devolver los importes indebidamente cobrados. Por el momento y a pesar de haber sido declarada incorrecta por la Dirección General de los Registros y Notariado y por resoluciones judiciales, esta práctica de facturación indebida sigue manteniéndose.